近年来受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜，在安徽的16个地市中，合肥的首位度越来越强，公共资源进一步集中。最近5年，合肥人口持续的净流入，从2011年的752万人到2015年末的779万人，且从2013年以来，流入人口逐年增加。
4月1日，安徽省政府将从合肥老城区搬迁至滨湖新区，服役60余年的长江路省政府大楼正式退出历史舞台。
“新合肥”，即以合肥主城区西南的政务区、滨湖新区等为代表的新兴区域，一个是合肥市府所在地，一个是安徽省府所在地，两区分别于2002年和2006年启动建设，大量的资源配套提前布局于此，成为合肥真正的“中心”。
2015年下半年以来，两区领跑合肥房价，并传导至全市房地产市场的高烧不退。数据显示，2016年2月，合肥政务区二手房均价同比上涨44.7%，滨湖新区同比上涨34.7%。2月国家统计局的70城房价指数中，合肥新建商品住宅价格环比涨幅仅次于深圳、上海、南京，与北京持平；二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一。
而据说，合肥市政府近期正酝酿出台相关规定，以确保房地产均衡发展。
由于部分热门区域开发商捂盘造成新房供应不足，出现了二手房价格“倒挂”的现象，使合肥成为2月全国70个大中城市中二手房环比涨幅最高的城市。
一边是热门区域的供不应求，一边是冷门区域的库存，这也是合肥房地产市场的又一怪相。除了滨湖、政务两区之外，其他区特别是合肥北城的配套要差很多。10年前，滨湖，政务和北城房价差不多，10年后，北城只涨了1倍多，而政务区涨了7倍。
合肥这个刚刚站上二线的省会城市，其房价暴涨的动力何在？受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜，在安徽的16个地市中，合肥的首位度越来越强，公共资源进一步集中。最近5年，合肥人口持续的净流入，从2011年的752万人到2015年末的779万人，且从2013年以来，流入人口逐年增加。
产业发展、公共资源的集聚，使合肥成为安徽最耀眼的城市。在合肥近年来的发展愿景中，亦是比肩南京、杭州的长三角副中心城市。
但与江苏、浙江不同的是，除了南京、杭州外，苏南和浙东明星城市辈出。而在缺乏中心城市带动的中部地区，像河南、安徽、江西等，大多选择了做大省会的路径。 在去年以来全国所有房价上涨的城市中，土地价格的助推无疑是一大主因。一方面，前两年的高地价到了“出货期”，另一方面，不断涌现的地王以楼面价和所谓的“保本价”推高了区域未来房价预期。 有关专家认为，合肥有必要通过一些差异化的手段，使市场更加规范，使房价的上涨在一个合理的区间，同时也要弱化对土地财政的过度依赖。
做大合肥
近年来受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜，在安徽的16个地市中，合肥的首位度越来越强，公共资源进一步集中。最近5年，合肥人口持续的净流入，从2011年的752万人到2015年末的779万人，且从2013年以来，流入人口逐年增加。
4月1日，安徽省政府将从合肥老城区搬迁至滨湖新区，服役60余年的长江路省政府大楼正式退出历史舞台。
“新合肥”，即以合肥主城区西南的政务区、滨湖新区等为代表的新兴区域，一个是合肥市府所在地，一个是安徽省府所在地，两区分别于2002年和2006年启动建设，大量的资源配套提前布局于此，成为合肥真正的“中心”。
2015年下半年以来，两区领跑合肥房价，并传导至全市房地产市场的高烧不退。数据显示，2016年2月，合肥政务区二手房均价同比上涨44.7%，滨湖新区同比上涨34.7%。2月国家统计局的70城房价指数中，合肥新建商品住宅价格环比涨幅仅次于深圳、上海、南京，与北京持平；二手房价格环比涨幅位列全国70个大中城市第一。
而据说，合肥市政府近期正酝酿出台相关规定，以确保房地产均衡发展。
由于部分热门区域开发商捂盘造成新房供应不足，出现了二手房价格“倒挂”的现象，使合肥成为2月全国70个大中城市中二手房环比涨幅最高的城市。
一边是热门区域的供不应求，一边是冷门区域的库存，这也是合肥房地产市场的又一怪相。除了滨湖、政务两区之外，其他区特别是合肥北城的配套要差很多。10年前，滨湖，政务和北城房价差不多，10年后，北城只涨了1倍多，而政务区涨了7倍。
合肥这个刚刚站上二线的省会城市，其房价暴涨的动力何在？受益于安徽“做大合肥”的政策倾斜，在安徽的16个地市中，合肥的首位度越来越强，公共资源进一步集中。最近5年，合肥人口持续的净流入，从2011年的752万人到2015年末的779万人，且从2013年以来，流入人口逐年增加。
产业发展、公共资源的集聚，使合肥成为安徽最耀眼的城市。在合肥近年来的发展愿景中，亦是比肩南京、杭州的长三角副中心城市。
但与江苏、浙江不同的是，除了南京、杭州外，苏南和浙东明星城市辈出。而在缺乏中心城市带动的中部地区，像河南、安徽、江西等，大多选择了做大省会的路径。
在去年以来全国所有房价上涨的城市中，土地价格的助推无疑是一大主因。一方面，前两年的高地价到了“出货期”，另一方面，不断涌现的地王以楼面价和所谓的“保本价”推高了区域未来房价预期。
有关专家认为，合肥有必要通过一些差异化的手段，使市场更加规范，使房价的上涨在一个合理的区间，同时也要弱化对土地财政的过度依赖。